Les superviseurs adoptent une ordonnance pour augmenter les options de logement et la densité

Par Thomas K. Pendergast

Pour augmenter la densité de logements dans la partie ouest de la ville, le conseil de surveillance de San Francisco a permis aux propriétaires de maisons unifamiliales d'ajouter plus facilement des chambres ou jusqu'à quatre unités de logement sur leurs lots de propriété individuelle.

Parrainé par les superviseurs Myrna Melgar et Joel Engardio, le Conseil a adopté à l'unanimité une ordonnance le 27 juin pour créer un district à usage spécial d'opportunités de logement familial.

« L'intention est de permettre aux personnes qui souhaitent construire plus d'unités sur leur propriété de le faire plus facilement », a déclaré Melgar.

"Dans le Richmond, il y a un certain nombre de blocs qui ont été agrandis en RH2 (logement résidentiel pour deux unités) ou RH3 (logement résidentiel pour trois unités) mais qui ont toujours des structures de maisons unifamiliales", a-t-elle expliqué. « C'est donc là que cela s'appliquerait. Cela permettrait à ces gens d’ajouter des unités plus facilement sans s’engager dans une grande bagarre avec les voisins qui traînerait le tout au travers d’une autorisation d’utilisation conditionnelle ou d’un processus d’examen discrétionnaire.

Dans son quartier, il y a des gens qui vivent dans des familles élargies, mais elle veut aussi aider ceux dont les enfants ont quitté le nid depuis longtemps. De différentes manières, elle espère que sa législation les aidera tous.

"Les enfants sont partis il y a 20 ans et maintenant ils ont ces grandes maisons avec de faibles assiettes fiscales à cause de la proposition 13, mais il est difficile de les adapter", a-t-elle déclaré. « Si vous souhaitez vivre au rez-de-chaussée et bénéficier d'aménagements pour personnes handicapées afin de pouvoir rester sur place, il est difficile de vous le permettre à moins de louer une partie de votre logement. J’espérais donner aux gens plus d’options et de choix.

Pour être considéré comme projet éligible, les critères suivants doivent être remplis :

• Situé dans une zone HR au sein du District à Usage Spécial (SUD).

• Ne pas recevoir de prime de densité ou être assis sur une propriété résultant d'un fractionnement de lot.

• Propose la construction ou la modification de certains types de projets, notamment les projets de développement d'un seul lot, les projets de développement par fusion de lots ou les projets de développement de logements collectifs.

• Augmenter le nombre d'unités d'habitation ou de chambres sur place.

• Démontrer un an de propriété du terrain s'il s'agit d'une maison unifamiliale ou cinq ans s'il s'agit d'une maison à logements multiples.

• Ne pas démolir les unités à loyer contrôlé ou les unités ayant des antécédents d'expulsions, de rachats ou d'occupation par des locataires au cours des cinq années précédentes.

Les projets éligibles pourraient bénéficier d'exceptions de densité pour un maximum de quatre unités par lot (huit unités pour les fusions de deux lots, 12 unités pour les fusions de trois lots) et des exceptions supplémentaires de densité de logements de groupe sont disponibles.

La limite de hauteur resterait à 40 pieds, mais les propriétés admissibles pourraient bénéficier de exigences réduites en matière de cour arrière et d'espaces ouverts.

Jusqu'à trois lots fusionnés seront possibles, mais des exigences particulières s'appliqueront alors, notamment des exigences réduites en matière d'espaces ouverts. Avec trois lots fusionnés, la construction sur le lot résultant comprendrait au moins neuf et pas plus de 12 logements, ou un logement par 1 000 pieds carrés de superficie de lot pour un projet de fusion de trois lots. Pour une fusion de deux lots, au moins six et pas plus de huit logements, ou un logement par 1 000 pieds carrés de superficie de lot, seraient autorisés.

Les unités créées grâce aux exceptions de densité seront soumises au contrôle des loyers, à l'exclusion des unités abordables requises par le Code de l'urbanisme.

Un accord réglementaire doit être conclu avec la Ville, renonçant aux droits en vertu de la Loi sur le logement locatif Costa-Hawkins.

Les lotissements d'immeubles à logement unique peuvent demander une conversion en copropriété s'ils créent de nouveaux logements dans le cadre du SUD et si certaines autres conditions sont remplies, mais les logements collectifs ne seraient pas éligibles dans ce cas.

Les propriétaires qui signent un affidavit pour résider sur leur propriété pendant trois ans après l'achèvement des nouveaux logements peuvent recevoir davantage d'incitatifs.

« La proposition du superviseur Melgar propose des améliorations gouvernementales simples et efficaces à notre processus de développement de logements », a déclaré Engardio. « Cela permet des augmentations de densité plus modestes, comme le permet la loi de l'État, sans détruire le caractère du quartier.